Bydlení v rodinném domě není úplně pro každého. I když má dům nespočet výhod, spojuje se s ním i množství povinností, na které nemusí být člověk snící o vlastním domě, vždy připraven. Pokud váháte zda se vybrat touto cestou k Vašemu vysněnému bydlení nebo jste již rozhodnutí pro dům, ale nevíte co vás vlastně čeká, tak Vám určitě poradíme v rozhovoru s prezidentem Národní asociace realitních kanceláří Slovenska Janem Palenčár.
Více o tom:
zda je lepší si koupit starší dům nebo postavit nový
jak si správně vybrat pozemek
jak najít dobrou stavební firmu pro postavení vašeho domu
co všechno musím splnit pro kolaudaci domu
si poslechněte v podcastu portálu Nehnutelnosti.sk v rozhovoru s prezidentem Národní asociace realitních kanceláří Slovenska Janem Palenčár.
Nejprve si stanovte své priority
Při koupi domu či bytu si je vždy dobré zhodnotit co je pro Vás nejdůležitější. Zda je pro Vás větším přínosem dobrá dopravní dostupnost a kvalitní infrastruktura – blízkost školek, škol, kroužků, sportovišť, zdravotních středisek nebo Vám naopak nepřekáží někdy i jedno či dvouhodinové dojíždění do města, ale raději chcete mít svůj pozemek, blízkost do přírody a venkovské prostředí . „Mladým lidem často radím, že pokud chtějí jako své úplně první bydlení dům v satelitu na venkově, ať si zváží i to, že přijdou děti. To má totiž rovněž vliv na dopravní dostupnost do školek, škol, kroužků. Aby se pak nestaly otroky cestování, „vysvětluje prezident Národní asociace realitních kanceláří Slovenska (NARKS) Ján Palenčár.
Důvěřuj, ale prověřuj a u domu dvojnásobně
Prověřit si právní stav hotového domu je podle šéfa NARKS Jana Palenčár mnohem náročnější než při bytě. „Zda je pozemek, na kterém se rodinný dům nachází, přístupný z veřejné komunikace – to souvisí s právním stavem. Zda náhodou přístup k mému rodinnému domu není přes jiný soukromý pozemek, což v budoucnu může být problém a omezení pro mě. Rovněž to může být problémem pro financující banku v případě žádosti o hypotéku. „Tyto informace je možné prozkoumat v katastrální mapě na základě jednotlivých parcel. Důležité je prověřit si i právní stav inženýrských sítí prostřednictvím smluv s jednotlivými dodavateli sítí, kteří zajišťují elektriku, plyn, vodu či kanalizaci. Je třeba si dát pozor i na to, zda náš potenciální dům není zatížen třetími osobami ať už jde o soudní spory nebo práva dožití. Toto se dá vyhledat z listu vlastnictví. Aktuální nabídku domů a pozemků na celém Slovensku najdete na www.nehnutelnosti.sk. Na inzeráty můžete jednoduše reagovat přes formulář nebo přímo zavolat realitnímu makléři, který danou nemovitost prodává a dohodnout si s ním obhlídku. Nebo si stáhněte aplikaci Nehnutelnosti.sk rovnou do mobilu a aktuální nabídky bytů a domů budete mít přímo po ruce.
Pokud se nevyznáte, nebojte se vyhledat odborníka
Základem dobré koupě nemovitosti je i prověření její technického stavu. Při starším domě je důležité prohlédnout si v jakém stavu je statika a hydroizolace rodinného domu a napojení inženýrských sítí. Jejich oprava totiž bývá finančně náročná. „Pokud nejsem si jistý, jestli opravdu ta prasklina v suterénu souvisí řekněme se statickou poruchou, pokud nejsem si jistý jestli zatékající střecha souvisí s prasklým střešním pláštěm nebo s nějakým statickým problémům krovu, tak tady je dobré si přizvat odborníka, který mi pomůže zorientovat se v těchto stavebně technických vadách, „doporučuje Palenčár. U novostaveb se zase může objevit problém s vlhnutím stěn například v suterénu. Závažnost vlhnutí lze snadno odhalit odměřením vlhkosti. Často jde o špatně provedenou izolaci, která Vám může časem zásadně komplikovat život a její náprava stojí nemalé peníze.
Výběr pozemku dokáže ovlivnit kvalitu bydlení
Pokud jste se rozhodli, že si chcete postavit raději dům na míru dle Vašich představ, první co musíte udělat, je vybrat si pozemek. Základem je vybrat si lokalitu, velikost pozemku a to co má daná plocha pro Vás splňovat. Netřeba zapomínat například na orientaci na světové strany. Ovlivní to přirozené osvětlení Vašeho budoucího domu. Možnost připojit se na inženýrské sítě z pozemku je dalším důležitým faktorem, který dokáže ovlivnit budoucí bydlení. To že inženýrské sítě jsou v blízkosti pozemku, ještě neznamená, že se Vám na ně správci sítí dovolí napojit.
Při projektu domu nezapomínejte na šatník, spíž či pracovní kout
Mnohé firmy dnes nabízejí katalogové rodinné domy, které si umíte přizpůsobit a jsou i finančně levnější než si dát vyrobit projekt na míru. „Je jen otázka zda uspořených pár tisíc eur a nyní nejdu říkat, že to je málo peněz – je z dlouhodobého hlediska lepší řešení, než si opravdu nechat navrhnout přesně pro mě šitý rodinný dům. Právě architekt je ten, který Vás doprovází tím procesem, těmi potřebami, které máte.
